Immobilienverkauf 3 objekte regelung Startseite / Wohnen & Haushalt / Immobilienverkauf 3 objekte regelung Die 3-Objekt-Grenze Wer mehr als drei Immobilien oder Grundstücke, wie zum Beispiel Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen aber auch Garagen oder Bürogebäude etc. 1 Sie besagt, dass ein gewerblicher Grundstückshandel – und keine private Vermögensverwaltung – regelmäßig vorliegt, wenn ein Grundstückseigentümer innerhalb von. 2 Objekt im Sinne der 3-Objekt-Grenze ist grundsätzlich jedes selbstständig veräußerbare und nutzbare Immobilienobjekt (Grundstück, grundstücksgleiches Recht. 3 Immobilienverkäufer aufgepasst: Werden innerhalb von 5 Jahren nach Erwerb drei Objekte veräußert, liegt gewerblicher Grundstückshandel vor. 4 Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte verkaufen, liegt keine private Vermögensverwaltung mehr vor. Die Finanzverwaltung geht dann von gewerblichem Grundstückshandel aus. Jetzt gibt es ein neues interessantes – und Steuerzahler-freundliches – Urteil dazu, wann die Drei-Objekt-Grenze erreicht ist. 5 Die Veräußerung ererbten Grundbesitzes wird grundsätzlich von der Drei-Objekt-Grenze nicht erfasst. Bei Unterschreiten der Drei-Objekt-Grenze ist nur ein eventueller Spekulationsgewinn nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG bei einer Grundstücksveräußerung innerhalb der Zehnjahresfrist zu versteuern. 6 Die 3-Objekt-Grenze stellt keine starre Grenze dar. Ein gewerblicher Grundstückshandel kann auch schon bei der Veräußerung von nur einem Objekt vorliegen. 7 Die 3-Objekt-Grenze ist ohne Bedeutung, wenn aufgrund objektiver Umstände feststeht, dass die Tätigkeiten mit unbedingter Veräußerungsabsicht ausgeübt worden sind. [2] Bei Wohnobjekten (Ein-, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) sind insbesondere folgende Gestaltungen denkbar. 8 Anschließend berechnet sie ihren Gewinn, indem sie den Restwert von dem Verkaufspreis abzieht: Euro – Euro = Euro. Im letzten Schritt wendet sie auf ihren Gewinn ihren persönlichen Steuersatz an: Euro x 40 Prozent = Euro. Stefanie muss auf ihren Gewinn eine Spekulationssteuer in Höhe von Euro zahlen. 9 In Ausnahmefällen kann auch der Verkauf von weniger als 4 Objekten in zeitlicher Nähe zu ihrer Errichtung zu einer gewerblichen Tätigkeit führen. [1] Die 3-Objekt-Grenze ist ohne Bedeutung, wenn aufgrund objektiver Umstände feststeht, dass die Tätigkeiten mit unbedingter Veräußerungsabsicht ausgeübt worden sind. 3-objekt-grenze eigentumswohnungen 10